工業(yè)廠房，指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。
凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
工業(yè)廠房除了用于生產的車間，還包括其附屬建筑物。
在工業(yè)建筑價格制定過程中，如果調查、檢測數據不充分或不準確，要及時進行補充調查、檢測。
對于存在明顯、嚴重問題，但通過狀態(tài)分析和初步檢查可以明確判斷的工程項目，評估程序的實際應用可根據實際情況和評估要求適當簡化。

工業(yè)廠房可靠性鑒定的一般程序包括鑒定的目標、范圍和內容，前期調研，制定鑒定方案，詳細的調研和測試，可靠性分析和檢查，可靠性評估，評估報告等。
在工業(yè)建筑價格制定過程中，如果調研、檢測數據不充分或不準確，要及時進行補充調研、檢測。
提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結構檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

對于存在明顯、嚴重問題，但通過狀態(tài)分析和初步檢查可以明確判斷的工程項目，評估程序的實際應用可根據實際情況和評估要求適當簡化。

廠房可靠性鑒定：接受評估委托時，應根據委托方提出的評估理由和要求，協(xié)商確定評估目的、范圍和內容。
通過查閱圖紙、調查工業(yè)建筑的歷史狀況、調研現場、調研工業(yè)建筑的實際情況、內外環(huán)境、使用狀況、目前存在的問題，確定詳細的調研檢測工作大綱，擬定鑒定方案。

廠房可靠性鑒定方案應根據初步調研結果、鑒定對象的特點、鑒定目的和要求制定。
評估方案的內容應包括詳細的調研檢查工作、檢查評估的依據、檢查方案和主要檢查方法、工作進度和委托方需完成的準備工作。
這些都是后續(xù)工作的前提條件，是進入現場進行詳細勘察測試時需要做的準備工作。

在接受鑒定委托時，不僅要明確鑒定目的、范圍和內容，要按規(guī)定要求做好前期調研工作，特別是對復雜或疑難的工程項目，要擬定符合實際和要求的鑒定方案。
確定下一步工作大綱，指導后續(xù)工作。

廠房可靠性鑒定調查和測試，應根據實際需要選擇以下工作內容：

1、詳細研究相關文件和資料。

2、詳細調研環(huán)境中的結構效應和不利因素，以及它們在目標使用年限內可能發(fā)生的變化，必要時測試結構效應或效果。

3、檢查結構布置和結構、結構構件和連接、支撐系統(tǒng)，詳細檢查結構的缺陷和損壞，包括承重結構或構件

4、廠房可靠性分析和校核，根據詳細的調研和試驗結果，應對建筑物和結構的整體和各構件的可靠性水平進行分析和校核，包括結構分析、結構或構件安全性和正常可用性校準分析、存在問題的原因分析等。

歷經幾十年的功能使用變更、環(huán)境變遷后，大量的老舊廠房出現各種安全問題，比如結構承載力嚴重不足、抗震性能不達標、各項材料性能老化問題凸顯等，都會影響安全性和使用性。
主要原因及現狀如下：

1、設計之初，因注重節(jié)省或條件受限，其承載力富余量較少，結構安全系數較小；

2、由于當時施工條件的限制，澆筑混凝土的強度往往達不到設計強度，或強度離散性較大，使得結構安全系數下降；

3、混凝土構件在長期使用過程中，因風化和破損較為嚴重，導致構件有效截面面積減小，露筋和鋼筋銹蝕，*終使得構件承載力降低；

4、鋼結構構件及連接件銹蝕，嚴重影響結構的承載能力；

5、在使用過程中需求增加，由于實際荷載相對于設計荷載有所改變（如吊車起重量增大），引起結構承載力不能滿足要求；

6、混凝土屋面板風化嚴重，引起露筋及混凝土塊掉落的現象，侵蝕整個屋蓋結構；

7、地基承載力不滿足要求，引起基礎下沉，墻體傾斜開裂；

8、由于溫度應力引起圍護磚墻開裂；

9、由于鋼吊車梁截面太小，在吊車運行時會引起過大的振動，影響吊車的正常使用。

這些問題普遍存在，在實際使用過程中再加上維護不當、結構改造、環(huán)境侵蝕、偶發(fā)事故等會帶來極大的安全隱患。
及時的安全檢測是可以有效發(fā)現隱患、避免事故發(fā)生，并可為后續(xù)的加固設計、改造等提供數據支撐。
（濟源市工業(yè)廠房可靠性鑒定）